Il est possible de complètement vivre de ses rentes, à condition de bien étudier toutes les possibilités d’investissement rentable. Pour que votre patrimoine vous rapporte des revenus passifs en toute sécurité, faisons le point, dans ce guide complet, sur les investissements les plus rentables pour vivre confortablement de vos rentes.
Comment devenir rentier ?
Le rentier vit des revenus passifs issus de ses investissements immobiliers ou financiers. Pour que votre placement soit le plus lucratif, il faut définir de bonnes stratégies d’investissements qui requièrent du temps, de la minutie et de l’accompagnement par des experts.
Comment placer son argent pour être rentier ?
Plusieurs placements sont particulièrement lucratifs et parmi eux, nous trouvons par exemple :
L’immobilier qui permet d’investir dans un but locatif. Que ce soit une maison, des appartements, des places de parking, des box ou des immeubles de rapport, le rendement de l’investissement immobilier reste le plus pérenne. Les achats d’actions en bourse assurent de bons revenus passifs, à condition de bien choisir les produits financiers les plus rentables. L’assurance vie est une source de revenus passifs sécurisants et facilement transmissibles.
Épargner pour vivre de ses rentes
En épargnant le plus tôt possible dans votre vie active, vous aurez un socle financier solide pour pouvoir investir. La somme à épargner est tributaire de votre niveau de vie bien sûr, mais aussi de votre capacité à visualiser sur le très long terme les investissements que vous souhaitez mettre en œuvre pour vous assurer une rente viable. Pour une épargne lucrative, un taux de rendement situé entre 2 et 6 % sera le plus avantageux, surtout si vous optez pour un futur investissement à capital élevé.
Quel capital pour une rente ?
Pour vivre de ses rentes, il est nécessaire d’avoir un capital de départ conséquent. D’où l’importance d’une stratégie d’épargne qui vous permet de réaliser votre investissement dans les meilleures conditions et surtout de bien analyser votre objectif. Vous pouvez faire appel à un conseiller expert pour le calcul et l’estimation de la mensualité à épargner ainsi que sa durée.
Quel est le délai pour devenir rentier ?
Avant de pouvoir vivre de ses rentes, il faut donc le temps de réunir le capital d’investissement d’une part. D’autre part, une fois l’acquisition effectuée, il faut le temps de la mise en place de la gestion locative dans le cas d’un investissement immobilier, ou le temps de la réaction boursière dans le cas d’un investissement financier. En règle général, à l’âge de 30 ans, la situation professionnelle est stable et permet de débuter un plan d’épargne intéressant pour objectiver un investissement 20 ans plus tard, et de ce fait devenir rentier avant l’âge de la retraite. C’est la raison pour laquelle, être rentier se prépare tout au long d’une vie.
Comment devenir rentier immobilier ?
L’investissement immobilier est stable et assure un rendement locatif régulier. Que votre achat se fasse dans l’ancien ou le neuf, il est important de bien analyser les potentiels des biens.
Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier d’une défiscalisation comme la loi Pinel par exemple, qui vous permet d’être défiscalisé des revenus locatifs pendant 12 ans à hauteur de 21 % Investir dans l’immobilier ancien nécessite de prendre en compte l’état général du bien ainsi que les couts de rénovations. Cette revalorisation est indispensable pour apporter à votre acquisition une plus-value, qu’elle soit destinée à la revente ou à la location. Investir dans un box de stockage, d’un parking ou d’un garage présente l’avantage d’un cout d’investissement faible pour un taux de rendement locatif élevé. Ce type d’investissement peut s’avérer être un bon départ surtout pour les petits budgets. Dans ce cas, analysez bien le potentiel du bien : l’accessibilité, la sécurisation, les assurances, etc.
Dans tous les cas, la constitution d’un capital immobilier se prépare à long terme et doit répondre à votre objectif de rente mensuelle. Il est donc primordial de visualiser le projet et de le garder en guise de ligne directrice durant les 2 dizaines d’années, car celui-ci vous servira à construire votre future vie de rentier. Ainsi, pour avoir une estimation du nombre de biens à acheter, vous pouvez procéder à ce calcul : tout d’abord, notez votre objectif de rente mensuelle. Ensuite, déterminez vos dépenses courantes mensuelles les plus indispensables.
Définissez maintenant le taux de rentabilité de vos futurs biens en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Une fois que vous aurez divisé votre objectif de rente mensuelle par ce taux de rentabilité, vous avez une idée du nombre de biens à acheter pour vivre de ses rentes. Cela reste une estimation puisque, tel que nous l’avons vu précédemment, il faudra environ une vingtaine d’années d’épargne pour effectuer les premiers investissements aux rendements locatifs rentables.
Comment devenir rentier grâce à la bourse ?
L’investissement en bourse nécessite également un plan d’épargne solide. En effet, les prêts bancaires dans l’unique but d’investir en bourse sont généralement peu soutenus par les banques ; le risque étant plus accru que dans l’investissement immobilier. Pour cette option, il est préférable de commencer par choisir des actifs à faible risque, mais qui procurent un rendement intéressant. Vous pouvez également acquérir des actions à dividendes croissants qui représentent des parts de sociétés en bonne croissance.
Pour cela, il vous suffit d’ouvrir un compte-titres auprès d’un courtier ou de votre banque directement. Vous avez également la possibilité de souscrire à un plan d’épargne action ou une assurance vie dans le cadre d’un placement collectif. En matière de rentabilité, ces options assurent une rente pérenne et donc un revenu passif à long terme. En ce qui concerne les obligations, ceux-ci sont également des placements efficaces pour sécuriser votre capital. Vous pouvez également opter pour les Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières (OPCVM) qui vous permettent d’investir sur plusieurs marchés financiers différents, avec l’avantage d’avoir un gestionnaire de fonds qui s’occupera de vos actifs. Il existe 2 types d’OPCVM : les Sociétés d’investissement à Capital Variable (SICAV) qui requiert un capital minimum de 7,5 millions d’euros et les Fonds Communs de Placement pour lequel le capital minimum requit est de 400 000 euros.
Comment vivre d’une rente viagère ?
L’assurance vie est un moyen souple pour vous garantir une rente à la retraite. Le taux de rendement et la fiscalité sont relativement intéressants sur le long terme. La souscription se fait auprès d’une banque. N’hésitez pas à comparer les conditions d’accès qui diffèrent selon les établissements, principalement sur le montant du capital de départ à verser et sur le montant des mensualités à mettre en place. Le principe de l’assurance vie consiste donc à alimenter de façon régulière votre compte.
Ce versement peut être régulier ou ponctuel, en fonction de ce que vous avez déterminé à la souscription du contrat. Le capital ainsi constitué sera ensuite investi soit dans des fonds en euros soit dans des unités de compte. Pour faire le choix, votre conseiller financier vous accompagne pour analyser le meilleur investissement qui sera le plus rentable à long terme. Pour vous guider dans votre choix, voici la différence entre ces deux types d’investissements :
Les fonds en euros sont des investissements effectués sur des obligations essentiellement d’états ou alors des investissements dans l’immobilier pour plus de dynamisme sur le marché. De cette manière, le capital investi vous constitue de façon passive un patrimoine croissant au fil des années. L’investissement en fonds d’euros est plutôt sûr et présente très peu de risques. De plus, la gestion se fait par votre conseiller. Les unités de compte vous permettent d’obtenir un taux de rendement plus élevé, mais présentent plus de risques. Les investissements se font en bourse sur des actions et de façon très dynamique, d’où le risque plus accru de perte de capitaux. Dans l’idéal, il est intéressant d’investir aussi bien dans les fonds en euros que dans les unités de compte pour une rentabilité assurée.
Est-il alors possible de vivre de ses rentes ?
Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour vous constituer un capital dans le but de vivre de ses rentes. L’investissement dans l’immobilier nécessite un capital de départ important, mais assure un taux de rendement très intéressant sur le long terme et surtout de façon pérenne. L’investissement en bourse mérite d’être étudié, car il comporte plus de risque. Un capital moindre vous permet d’y avoir accès et les revenus générés peuvent être très conséquents. Comme nous l’avons évoqué, il vous est conseillé de faire appel à un expert pour vous accompagner si vous souhaitez analyser toutes les ressources possibles. L’assurance vie est un moyen très passif de se constituer un capital et de s’assurer d’un rendement linéaire. Dans tous les cas, il est primordial de se constituer une épargne pour pouvoir vivre confortablement de ses revenus passifs. Ainsi, il est parfaitement possible de vivre de ses rentes.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il est important de bien fixer ses objectifs et de les suivre en guise de ligne directrice sur une vingtaine d’années, le temps nécessaire pour se constituer un bon capital d’investissement. Il s’agit ainsi d’un projet à très long terme dont la finalité vous permettra de profiter sereinement du travail accompli pour lequel vous pourrez vous en féliciter !
Conclusion
Vous savez maintenant comment vivre de ses rentes.
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