Le secteur de l’immobilier, vous en avez assez entendu parler. Vous avez peut-être lu les grands théoriciens sur le processus d’investissement dans le locatif. Mais vous-a-t-on déjà parlé de la somme qu’il faut pour investir dans cette activité ? Si vous lisez cet article, c’est que vous avez déjà pris la décision d’investir son argent dans le secteur de la « pierre ». Avec combien je peux démarrer ? Si je dois financer mon projet sur la base d’un crédit, combien pourrait être mon apport ? En fait, telles sont les interrogations qui découlent de vos réflexions. Dans la suite de cet article vous allez découvrir combien faut-il pour investir dans l’immobilier si vous avez un petit budget.
L’immobilier, une activité rentable
L’immobilier ne cesse pas d’attirer du trafic d’investisseurs français. Plusieurs raisons poussent ceux-ci à le faire. D’abord, c’est le secteur où vous avez la possibilité de vous construire un patrimoine durable et tangible. Et comme l’indique l’adjectif « immobilier », les biens dans ce secteur ne changent jamais, en cas de problème, une rénovation est possible. Ce qui fait que vous pouvez choisir de financer un bien immobilier et en faire plus votre résidence sous l’effet d’un investissement locatif.
En choisissant bien le lieu de votre logement, cet investissement devient pour vous le moyen le plus sûr pour réaliser rapidement une forte plus-value. Vous avez de même la latitude de le léguer à vos descendants. C’est ce qui fait l’aspect tangible et durable de l’immobilier.
Ensuite, en investissant dans l’immobilier, il y a possibilité que vous ayez des loyers attractifs en proposant vos logements aux personnes désireuses de votre famille. L’administration politique ne s’est pas mise en marge pour ce qui concerne ce domaine. Elle a mis en place des dispositifs fiscaux pour encourager les investisseurs dans ce secteur surtout du point de vue impôt. Il s’agit notamment de la loi Pinel et Dénormandie. Ces deux dispositifs sont respectivement créés pour l’investissement dans le locatif neuf et pour l’investissement dans l’ancien.
Toutes ces actions convergent vers un but, celui de vous permettre d’avoir un meilleur pouvoir d’achat en percevant des revenus complémentaires. Il relève donc d’un grand privilège d’investir dans ce secteur d’activité. Mais, combien faut-il pour investir dans l’immobilier ?
En réalité, la question n’est plus à ce stade. Pour savoir combien faut-il pour investir dans l’immobilier, il est capital de prendre en compte ses moyens, son âge, ses estimations et beaucoup d’autres facteurs. Posez-vous plutôt la question de savoir si vous pouvez aller au-delà de vos limites.
Investir dans l’immobilier est en fonction de votre tranche d’âge et situation patrimoniale
Pour savoir combien faut-il pour investir dans l’immobilier, il y a l’âge qui intervient comme un facteur. Cet investissement évolue en fonction de votre âge. Il est clair que quand vous avez 20 ans, 30 ans, 50 ans, les sorties d’argent ne sont forcément les mêmes. De la même manière, à ces différentes étapes, les objectifs ne sont plus les mêmes. Pour cela, la gestion de patrimoine peut suivre des grandes étapes que sont : la phase de la constitution, celle de jouissance et la phase transmission.
Cependant, en ce qui concerne votre situation patrimoniale, cela interpelle vos avoirs, vos revenus et votre situation conjugale. Par exemple, il est possible qu’un individu X ait 35 ans sans aucun avoir ou héritage et sans revenus pendant qu’un autre individu Y du même âge en possède. Dans ce cas, vous devez chercher des conseillers qui vous aideront à réaliser votre projet, selon vos objectifs et votre situation patrimoniale.
Financez votre projet d’investissement en fonction de vos revenus mensuels
Si vous avez la passion pour l’immobilier, rien ne doit vous retenir de vous lancer. Ce qui est souvent recommandé est de commencer le plus tôt possible à investir. Vous n’avez pas à consentir seul des efforts en face de votre projet. Il y a des banques qui vont vous accompagner dans le processus de votre investissement. De nos jours, les conditions d’octroi de crédit sont encore plus favorables qu’on ne le croit. Si vous avez donc la capacité, inutile d’hésiter à se lancer. C’est ce qui est souvent conseillé.
En effet, ce secteur ne vous recommande pas de construire toute une fortune avant d’investir, étant donné que vous bénéficiez de l’appui de la banque. Mais combien faut-il pour investir dans l’immobilier. Le seul facteur à prendre en compte, c’est votre taux d’endettement futur, ce qui conditionne l’emprunt. Cela suppose que même avec un revenu mensuel de 2500 euros le mois, vous pouvez devenir investisseur immobilier. Cette somme suffit largement pour acheter par exemple un logement de 100000 € et le mettre en location.
Commencez votre investissement si vous avez un revenu net de 2500 € par mois
Quand vous avez recours à une banque pour faire un emprunt dans le cadre de votre investissement immobilier, rassurez-vous d’abord de ce que votre taux d’endettement futur est en dessous de 33 % de vos revenus nets. Comme on le dit souvent, c’est de petites rivières qui font de grands ruisseaux. Prenons le cas où vous percevez en tant que foyer fiscal un revenu de 2500 € /mois net.
Cela implique que votre crédit immobilier actuel, vos crédits à la consommation actuels et votre crédit immobilier convoité ne doivent pas dépasser 825 € par mois. Il est vrai qu’obtenir les crédits de la part de la banque n’est pas un combat gagné d’avance. Mais avec un tel revenu, vous avez les chances de votre coté pour commencer.
Les loyers compensent vos efforts
A partir du moment où vos revenus sont estimés à 2500 € le mois, aucune banque n’a plus peur de vous accorder de crédit surtout quand vous êtes dans l’investissement locatif. Elles savent déjà que les loyers viendront compenser vos efforts de remboursement. Ainsi, pour déterminer votre effort personnel, il est possible que la banque retire 30 % de vos loyers.
A titre illustratif, on suppose que vous avez pris un bien immobilier de 100000 € et son loyer annuel brut est de 5000 €. Dans l’intention de se mettre à l’abri de tout risque financier, la banque peut considérer que vos loyers nets sont de 3500 € par an.
Cependant, si c’est que vous avez fait l’emprunt sur 20 ans par exemple avec un taux de 1,20 %, vous aurez des mensualités hors assurance de 469 €. Par conséquent, cela fait 5628 € par an. Suivant cette logique, la banque considérera que votre effort personnel sera la différence des loyers nets et les mensualités hors assurance par an en euros. Par équation, cela donne :
5628 € -3500 €= 2128 €
Vous avez ainsi un effort personnel annuel qui est 2128 € par an soit 178 € chaque mois. A travers ce calcul simple, il est à déduire que si vous avez un petit budget et que votre foyer fiscal est 2500 €, il y a trois différentes conditions que vous investissiez dans l’immobilier :
Le cumul de vos mensualités de toutes vos dettes actuelles ne doit pas dépasser votre mensualité maximum autorisée de 825 € par mois ; Il ne doit pas dépasser la minorée de votre effort financier qui est de 178 € par mois Soit 647 € par mois.
Par ailleurs, si vous disposez d’un tel petit budget, il faut bien analyser les zones d’achat de votre logement.
Les possibilités d’achat d’un logement de 100000 €
Vous souhaitez savoir combien faut-il pour investir dans l’immobilier étant donné que vous voulez commencer par un petit budget, chose conseillée d’ailleurs, deux différentes possibilités s’offrent à vous. Ne le perdez pas de vue, votre objectif ici est de trouver une petit logement que vous allez louer peut-être à un étudiant. Pour cela, la première possibilité consiste à orienter son investissement vers les centres-villes des zones universitaires. A ces endroits, il se trouve des logements anciens, que cela soit avec ou sans rénovation. Vous y verrez également des programmes neufs, ce qui vous permet d’avoir des remises d’impôt, soit 2 % des frais de l’appartement par an.
La deuxième possibilité qui s’offre à vous est de faire une étude de terrain dans les zones périurbaines et les villes de campagne. C’est souvent des zones où vous pouvez rencontrer des retraités qui sont en quête d’appartements plus confortables et abordables.
Investir dans l’immobilier sans recours à la banque
Souvent, il est vrai que vous avez la possibilité d’avoir le secours de la banque pour votre investissement dans l’immobilier. Mais, vous pouvez choisir de faire sans cette aide financière qui n’est pas sans taux d’intérêt. Même si vous avez un pouvoir économique étroitement limité, vous pouvez concrétiser votre projet en prenant l’option d’investir peu. Dans ce cas, combien faut-il pour investir dans l’immobilier ?
Le choix du montant à investir est capital. Vous n’avez pas besoin de faire une course à intérêt. Vous pouvez commencer par de faibles montants. Il y a aujourd’hui des solutions d’investissement. Il est question de la pierre papier et de l’investissement participatif. Grâce à ces deux types de solution, investir dans l’immobilier avec des capitaux raisonnables devient un jeu auquel vous allez vous plaire. Même avec 1000 €, 10000 €, 20000 €, 50000 €, etc, vous pouvez faire des placements dans le secteur de la pierre sans recourir à la banque.
Le tout dépend des revenus de votre foyer fiscal, votre âge, votre situation matrimoniale et bien d’autres facteurs. Seulement, qu’il n’est pas question d’aller au-delà de vos limites. Même avec un peu de capital, vous pouvez commencer votre investissement sans même recourir à la banque s’il le faut. Vous n’avez plus à hésiter. Avec 1000 €, c’est encore possible. A vos marques, investissez dans l’immobilier !
Conclusion
En résumé, il est à rappeler qu’il n’y a pas une somme idéale pour investir dans l’immobilier. Vous savez maintenant combien faut-il pour investir dans l’immobilier.
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